BREEAM og bærekraftige bygg: Effektiv miljøsertifisering for fremtidens eiendom

BREEAM er et internasjonalt system som vurderer byggets miljøprestasjon og bærekraft. Sertifiseringen dekker hele livsløpet, fra planlegging og prosjektering til ferdig bygg og drift, med mål om å redusere klimaavtrykk og skape sunne, energieffektive innemiljøer. Offentlige byggherrer, investorer og leietakere etterspør i økende grad sertifiserte bygg som dokumentasjon på kvalitet og ansvarlighet. Systemet fungerer som et styringsverktøy for valg av materialer, tekniske løsninger og drift, og gjør bærekraftige tiltak til en integrert del av eiendomsstrategien i stedet for et tillegg.

Hvordan BREEAM fungerer i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og brukes i Europa for nybygg, rehabilitering og eksisterende bygg. Sertifiseringen vurderer bygget innen områder som energi, vannforbruk, innemiljø, materialbruk, avfall, transport, arealbruk, ledelse og innovasjon. Prosjektet samler poeng basert på hvor godt kravene oppfylles, med noen kriterier som frivillige tilleggspoeng og andre som obligatoriske minimumskrav.

Resultatet klassifiseres i fem nivåer: Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Høyere nivåer krever streng dokumentasjon, beregninger og målrettet gjennomføring. For mange byggherrer er Very Good et naturlig minimum, mens kontorbygg i sentrale områder ofte sikter mot Excellent. Outstanding oppnås kun med omfattende innsats fra hele prosjektteamet.

Fordeler for byggherre og leietaker

BREEAM gir flere konkrete gevinster. For byggherren betyr sertifisering lavere energikostnader gjennom strenge krav til energieffektivitet og tekniske systemer, bedre innemiljø med fokus på luft, lys og temperatur, styrket omdømme og økt attraktivitet på leiemarkedet. Dokumentasjonen som genereres under sertifisering gir også et solid grunnlag for drift og vedlikehold.

Fra leietakers ståsted gir BREEAM-bygg forutsigbare driftskostnader og arbeidsmiljø som støtter konsentrasjon, helse og komfort. Riktig belysning reduserer tretthet, øker produktivitet og sikrer visuell komfort. Samtidig skaper energieffektive bygg et positivt inntrykk på besøkende og ansatte, og bidrar til bærekraftsmål både internt og eksternt.

Lys, energi og innemiljø

Belysning spiller en sentral rolle i både energi- og innemiljøkategoriene i BREEAM. Moderne lysanlegg handler ikke bare om tilstrekkelig lysnivå, men også om styring, fleksibilitet og kvalitet.

Typiske områder der belysning påvirker sertifiseringen inkluderer:

• Energieffektivitet: LED-armaturer kombinert med dagslysstyring og tilstedeværelsesdeteksjon reduserer energibruken og gir bedre poeng i energikategorien.

• Dagslys og visuell komfort: God utnyttelse av dagslys, riktig fargetemperatur og jevn lysfordeling forebygger tretthet og øyetretthet.

Fleksible løsninger for ulike bygg

Kontorlandskap, undervisningsrom og industrilokaler har ulike behov for lys og energi. Et gjennomtenkt lyskonsept med soner og enkel styring gjør bygget mer brukervennlig og støtter BREEAM-sertifiseringen. Utendørsbelysning påvirker sikkerhet, trivsel og biologisk mangfold, og riktig styring begrenser lysforurensning samtidig som gangveier og fasader oppleves trygge.

Leverandører som Fagerhult tilbyr fagkompetanse på energieffektiv belysning og smarte styringssystemer. Tidlig involvering av lysleverandør optimaliserer løsningen mot både komfort, energieffektivitet og dokumentasjonskrav, noe som gjør sertifiseringsprosessen enklere for byggherre og entreprenør. For alle som planlegger nybygg eller rehabilitering, kan det være nyttig å utforske løsninger hos Fagerhult på fagerhult.com eller kontakte deres fagmiljø for rådgivning.